把在建工程卖给咱们，却把欠承建商的钱留在自己身上，等咱们接了盘，他们用超佳饮料的利润还债，这不是让咱们‘接好资产，他们甩烂摊子’吗？”
秦嬴拿起案头的笔，在纸上画了两个圈，一个圈里写“资产”，一个圈里写“负债”，中间画了一道线。
他继续分析说：“刘总，你看，这就是关键。咱们接的是‘纯资产’，没接‘负债’。秦氏集团欠承建商的钱，用超佳的利润还，相当于他们用‘超佳的现金流’换咱们‘接盘资产的机会’，这是双赢。你想，要是咱们不接，秦氏集团就得把商业广场抵押给银行，银行要收高利息，最后资产还得贬值；咱们接了，不用承担负债，还能按‘在建价’拿资产，这已经占了便宜。”
他又翻出一张《宋城商业广场规划图》，指着上面的“AI体验区”标注，接着分析说：“再看未来，疫情过后，AI创业会爆发，多少小公司需要写字楼办公？多少AI产品需要商业广场展示？咱们的商业广场，每座都留了20%的面积做‘AI体验中心’，租给创业公司，租金比普通写字楼高30%。还有那144块地皮，在48个大城市的核心区，以后建超佳的食品工厂、大宋的光伏研发中心、超宝的算力节点，都不用再买地，省下来的钱，就是纯利润。”
刘琦拿起规划图，仔细看着“AI体验区”的设计，忽然想起一事。
他又不解地问：“秦总，那48座电影院，现在都没开业，电影行业受疫情影响这么大，什么时候才能回本？”
秦嬴笃定地说：“电影院是‘文化产业的锚点’，不是‘单纯的放映厅’。你算过一笔账吗？一部票房10亿的电影，电影院能分4.3亿，制片方只能分3.7亿，这是行规。疫情过后，人们憋了这么久，肯定会报复性地看电影，到时候电影院的上座率至少翻两倍。咱们的电影院，每座都装了大宋的智能座椅，能加热、能按摩，还能扫码买超佳饮料，单靠‘增值服务’，就能多赚15%的利润。”
他起身走到窗边，望着远处的西湖文化广场，悠远地说：“更重要的是，电影院是‘超佳影业的线下入口’。以后超佳影业拍了电影，在自己的影院上映，票房分账全是自己的；还能搞‘电影+饮料+周边’的套餐，观众看电影送超佳饮料，买周边打八折，形成‘文化+消费’的闭环。你说，这样的电影院，是亏是赚？”
刘琦默默算了算，嘴角终于露出一丝笑意，惬意地说：“这么算下来，咱们接的不是‘窟窿’，是‘摇钱树’啊。可还有
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