场价格还要熟悉，这栋房产里面的家具是什么材料的价值几何，摆放的那些艺术品是真的还是赝品？能值多少钱？所以对竞拍者的要求极高。
这还不算最恐怖的，最恐怖的是什么呢？银行组织的这场拍卖会，一共进行三轮。采用的方式向投标公司投标似的，因为来参加拍卖会的，都想购买这些抵押房产，都是以赚钱为目的的，不能按照市场价格来走。
银行组织拍卖会呢，是以这栋房产三成价格来起拍的，比如说这栋房产价值1000万美元，那么起拍价格就会在300万美元左右。无论这个拍卖会有多少个竞拍者，每一个人都会发放给你三个信封，一张黑色的，一张银色的，一张金色的。
这三个信封是三次投标的机会，第一次投标使用的是黑色信封，因为起拍价格只有房产市场价格的三成左右，价格你随便写。但是一定要注意，无论你想写什么样的价格，都要考虑别的竞争者，这是秘密的投标，拍卖师是不会向众多竞拍者唱价。
在黑色信封里面写好了你自己投标的价格，然后交给工作人员，工作人员会把这些黑色信封交给拍卖师，然后拍卖是一个一个的打开，上面有竞拍者的号码，还有竞拍者打算出多少钱，进行第一轮拍卖。
这里面只有拍卖师一个人，知道这些竞拍者写出来的价格是多少，然后开始筛选筛选出来十个最高价格。那些失败的人准备撤出去你该走就走，如果你想留在现场观看这栋房产到底，被多少钱拍卖走也可以。
如果杨念中比较幸运，也很花钱的话就会留到了第二轮，用银色的信封开始书写自己的价格，留下来参加第二轮拍卖的只有十位这时候激烈的竞争才开始。每一个人都不会告诉另外一个竞争者自己，往卡片上写了多少钱，所以竞争特别的残酷。
如果杨念中肯花钱又足够幸运，能够留在第三次竞拍，那么杨念中就有1/3机会拿下这栋自己喜欢的房产，第三次竞拍使用的是金色信封。只有三个人进行秘密的投标一般情况下，即使是再有钱也不可能超过这栋房产八成的价格拿下投标任务。
什么意思呢？也就是说美国银行组织的拍卖会价值1000万美元，在一般情况下很少会出现800万美元成交的高价。如果超过80%，那么这些竞拍者即使买到了这栋房产，赚取利润空间也会非常小，剩下20%并不多了。
因为房地产价格是来回波动的，你要是付出代价太高昂的话，万一要房地产价格下降。万一要是这栋房产哪里需要维修与养护或者是有别的那些
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